疑似违建鼓噪为赠送面积 九江保利中航城被诉涉

江西网络广播电视台讯（记者 周学军报道）“买130送60！”房价居高的环境下，开发商抛出这张营销“诱饵”，无疑会让不少购房者欣喜若狂。可是，当“赠品”成为“空中楼阁”时，业主心脏受刺激的程度不难理解。

日前，有业主向江西网络台投诉，九江保利中航城开发商催促他们去办理收房手续，等他们赶到楼盘时，屋内至今仍在热火朝天地施工。他们担忧，开发商承诺的部分赠送面积疑似违章建筑，自己的合法权益能否得到保障？

投诉涉嫌夸大宣传，“云墅”改造滞后

“开发商对外宣传的‘买130送60’其实就是改造复式楼，下层采光井加建楼板、厨卫窗户外拓产生的空间为赠送面积。”业主蔡女士说，“售楼人员鼓噪，改造后一套房能多出60平米空间，很多购房者都是为此才下的单。”

业主投诉交房期早过改造工程远未结束

江西网络台记者获悉，九江保利中航城3期4栋和5栋均按复式楼标准建造，楼高外看33层，一楼商用，往上的32层就是16层复式楼，每层并排8户，共用一条门前廊道。开发商推介这种楼盘为“云墅”，意为空中复式楼。

2016年的一批4栋和5栋准业主们，在签订购房合，一并在售楼部签订一份《商品房局部改造协议》，协议委托江西岸丰建筑工程有限公司对房产进行局部改造。

“我们只是与开发商签订委托改造的协议书，签字时第三方的建筑公司并未有人到场。而且，钱都是交给了开发商。”业主汪女士告诉记者，当时的房价是5000多元/平米，连同改造费，130平米复式楼的均价达7500多元。

楼盘工地随处可见搬运施工器材的工人

既然签订了合同和协议，钱也交了，业主们对复式楼改造倒也没什么异议，“可问题是合同约定是2017年12月30日交房，三个多月了，改造工程还远未结束。”

记者了解到，九江保利中航城3期4栋和5栋共有200多户，开发商一个劲地催促业主们前来办理交房手续，并从12月30日开始收取物业管理费，他们不会同意。

调查业主担忧厨卫外拓系违章建筑

4月17日下午，记者来到九江保利中航城3期4栋和5栋楼盘所在地，工人忙进忙出，施工车辆在装运建筑材料，基础设施正在加紧建设，地面全是泥泞、灰尘。

施工工人正通过电梯从楼上运下大量脚手架及其他建筑器材，以致于记者前往电梯口时不得不侧身而过。到达第10层，廊道内一片狼藉，建筑材料、建筑器材、建筑垃圾到处都是。有工人告诉记者和业主“快要完工了！”

厨卫外拓部分占住了公共廊道一半的空间

记者在几间复式楼内看到，下层的采光井均已加建混凝土楼板，将原本上下层贯通的采光井一分为二，隔断为上下两层。业主们说，这就是开发商说的赠送面积之一。

采访中记者注意到，复式楼的厨卫靠廊道一侧，原本已经建好的厨卫窗户一律被拆除，并一致对廊道拓展了部分空间，拓展标准一致，原有近2米宽的廊道变窄了仅有约1米的宽度。

有业主当场质疑“厨卫拓展的部分明显侵占了公共廊道的空间，廊道也是每个楼层的出行和逃生通道，变窄了很多会不会有安全隐患？还有，拓展部分是否经规划许可？如果未经许可，那就属于违章建筑。

“假如开发商把违章建筑公然鼓噪为赠送面积，是否涉嫌虚假宣传？业主的合法权益谁来保障？”

客服一问三不知，记者发稿未见任何回复

采访中九江保利中航城开发商有工作人员赶到现场。

九江保利中航城客服部工作人员郭俊超向记者和业主们介绍，按照开发商的建筑标准，已经符合交房条件，因为商品房的水、电、气全部通了，竣工验收手续也已办结。

对于外拓部分涉嫌违建客服表示不清楚

对于复式楼的局部改造工程，郭俊超表示，这是业主与他们的施工单位单独签订的协议。开发商交房给业主，再由业主委托施工单位进行改造。至于是谁委托的，郭俊超称来之前协议已经签好了，他不清楚。

有业主告诉他，改造费用是交给了开发商时，郭俊超说，前期的事他也不知情。

当记者和业主们向郭俊超询问，厨卫拓展出来的部分是否有规划许可时，他表示不清楚，并称自己是售后客服部门的，规划许可需向前期的设计或施工部门咨询。

记者随后赶往九江保利中航城营销中心欲了解情况，工作人员告知，相关领导都不在，有的在南昌。

记者和业主们要求核实厨卫的拓展部分是否在规划图纸上有展现，或是否为违章建筑，郭俊超说，他会向相关领导咨询后给予回复。，截至发稿时，记者仍未接到九江保利中航城开发商方面的任何回复信息。

对于此事的后续进展，本台将会持续予以关注。