华侨城天鹅堡

       最近，小边看到了中原房地产研究所的月度报告，发现8月份有一栋房地产在线签约了414套住房！比排名第二和第三的房地产加起来还多！平均每天有13套房子出售。在这个低迷的市场下，能达成这么多交易真的很令人惊讶，小边为你818这个房地产。

在过去的三年里，受疫情和经济衰退的影响，房地产行业略显低迷。尤其是今年，焦虑一直在蔓延，房地产市场交易不尽如人意，每周交易个位的房地产比比皆是。但在这种市场环境下，华侨城天鹅堡可以逆势而上，8月13日开盘开盘，网上签约414套洋房。根据中原房地产研究院的数据，这是自2019年以来为数不多的开盘卖得这么好的房地产。

根据中原房地产研究院的数据，天鹅堡自营销中心开放，两天访问3000多人，总客户访问5000多人（详情请查看更多5000批客户访问房地产，为什么华侨城天鹅堡如此受欢迎？），开业前冻资20万左右的客户约530批。开业当天，556套房屋通过网上选房出售(8套样板房不纳入选房范畴)，当天519套房屋出售！

值得注意的是，天鹅堡非常低调，没有太多的营销行动和优惠政策，但它取得了良好的效果。从另一个角度来看，这可能是客户认可的项目，并主动成为房地产业主。

热销背后:时间、地点、人与人

华侨城天鹅堡能得到这么多客户认可的原因是什么？

据华侨城天鹅堡项目经理介绍，经过团队复盘掌握，该项目能够赢得众多买家的青睐，主要有三个因素

，项目地块比较特殊，这是东莞首批限价地块，新房价格会特别透明。，它也是城市地区稀缺的巨无霸地块。在拍卖土地之前，它深受市场和客户的关注，属于自己的交通项目；，团队在产品策划中做了全面高效的客户调研，选择了刚性需求和改善客户喜爱的四个区域，96㎡、121㎡、143㎡和193㎡，户型设计也很适合客户的实际需求，舒适实用，所以天鹅堡的产品对客户很有吸引力；

，东莞房地产市场的新政策刚刚在项目开业前颁布。项目位置属于城市地区，但不限制购买。，城市客户将被分离到项目中。简言之，华侨城的天鹅堡汇集了时间、地点、人和三个要素，一举抓住了购房者的青睐。

“高步项目相对较少，但需要城镇街道和周边城镇街道，特别是改善房屋需求，，当有质量好，房屋类型足够大，当地客户会被吸引，我们的关键客户群体或在高步，部分来自东莞、东城、万江等近城市。“项目经理表示，虽然数据显示8月份交易了400多套，但事实上，项目已经认购了一些网上签约，截至9月6日，项目认购达到478套，为了满足市场需求，项目正在加快项目进度，努力在本月底销售第二批商品。据小编介绍，目前该项目正在进行真诚登记。如果你感兴趣，你可以去咨询~

，小编还找到了两位天鹅堡的未来业主，并向他们掌握了他们对该房地产的看法。一位当地姐姐说，她喜欢天鹅堡主要是因为社区足够大，户型面积大，家庭生活不那么拥挤。，作为一个经常开车出去的人，高步新宽阔的道路让他开车不那么不安。

有一对年轻夫妇考虑到合适的价格和间距。他们比较了市区附近的几栋待售房地产。虽然有些房地产的价格低于天鹅堡，但房屋类型设计和整体舒适度似乎不如天鹅堡。他们希望一步到位地购买一套大房子，天鹅堡的价格约为26000英镑，这是可以接受的，而且离工作地点很近。

原助云首席运营官兼中原房地产研究院执行院长认为，华侨城天鹅堡的热销反映了市场需求仍然很大，也表明消费能力非常强；近500套开盘销售，这是近年来东莞市场回归新形势后出现，反映了市场回归价值，华侨城天鹅堡非常适合自住、舒适、成本效益，受到市场的青睐。

，他还表示:“对于华侨城天鹅堡，客户认可的地区很多，品牌低密度市场，大型住宅园林，建筑距离宽，户型设计好，整体舒适度很高。价格方面，限价后价格合理。房型越大，性价比越大。比如193平米的大户型，总价只有500多万。如果在中心城市，只能买120平米左右的大三居室或者小四居室；现在市场回归生活，买得起，买得起。舒适的生活，方便的生活，舒适的生活，舒适的生活是很重要的。

”天鹅堡 很舒服

华侨城天鹅堡一发布就卖得好，赢得了客户的好口碑。车生的角度团队也整理了项目的几个亮点供大家参考。中央企业大品牌华侨城集团成立于1985年，总部设在深圳。是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型央企。是中国第一批文化产业示范基地，全国文化企业30强，中国旅游集团20强。

天鹅堡是华侨城精心打造的高端系列产品。从深圳、顺德到南京、西安、太原等城市，前10个天鹅堡都是当地的生活基准。今日，华侨城天鹅堡是中国第11座天鹅堡，也是华侨城在纯水岸、云麓台、云瑞府之后在东莞的第四个儿子。华侨城天鹅堡作为双限地块的合理标价(限房价) 限地价)，价格贴近百姓，透明，毛胚均价26755元/㎡，根据东莞新政，在这里买房首套房首付低至20%，首付50万就可以上车了。与中心城区四区相比，作为城区的一员，3-5万元/㎡房价，真是低洼！优秀项目社区设计大，总占地11.3万㎡，比整个国贸(占地10万)㎡，包括商业和办公楼等。)还大！房型有96㎡、121㎡、143㎡、193㎡3-5个房间，所有房间阳台都向南，充分考虑业主对采光通风的需求。，每个房间类型都有让人眼前一亮的东西，比如96㎡大阳台5.5米的小三房，121㎡双阳台对流布局，143㎡双豪华套房，193㎡私人电梯入户…

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低容积率华侨城天鹅堡的容积率为2.0。与东莞大部分3.0-3.5的容积率和旧改造5.0以上的容积率相比，这种低密度确实很少见，可以算是东莞的超低容积率。低容积率意味着平均绿化率更高，整个花园面积高达90%，生活舒适度很高。

超高楼距华侨城天鹅堡的建筑距离也很大，据现场销售人员介绍，两梯两户住宅楼的建筑距离约为60米，最远的两栋建筑间隔超过100米。

高车户比华侨城天鹅堡规划2284个停车位，总户数1881户，停车位比超过1.2，以后业主停车更方便。如今，随着“一个难求”的广泛发展，停车位焦虑日益蔓延，华侨城天鹅堡的业主也不用担心。高梯户比在梯户比层面需要注意，不要只看两梯四户或两梯六户，要问整栋楼有多少户，毕竟户数越大，电梯的使用频率就越高。据了解，华侨城天鹅堡两梯四户的住宅楼是23、25层和26层，一楼是架空层，所以总户数分别是88户、96户和100户。每栋楼有两种电梯。除了电梯的数量，总户数是每个电梯的负荷，分别是1:44、1:48和1:50。两梯两户的住宅楼是17层，每栋楼总数34，电梯数2，比例1:17。由于建筑层数不高，这样的梯户比还是比较低的，比两梯六户舒服多了。长跑道规划了近1500米的环形有氧慢跑道，在家门口建立了体育场馆。在这里，运动融入生活，不再受时间、间距、温度的限制，下楼跑步，不出去，随时进行有氧运动。，还有多元化的生活空间，如标准尺寸的游泳池、下沉的草原庭院和老年人的健康角，给业主的生活带来了更多的创新和互动感。

       高实用率华侨城天鹅堡利用率高。除了建筑面积外，还有超大阳台和全凸窗设计，包括厨房。凸窗也用作延伸面积，可以使整个一侧都是凸窗，没有墙堆，整体利用率很高。华侨城天鹅堡凭借其准确的洞察力、卓越的产品实力和卓越的地理位置，以8月414日的成绩走在市场前列，新一批商品正在不断向市场赶来。这次它给市场带来了什么成就？让我们拭目以待吧！